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  •  不久前,多步调动住房公积金政策。实际包括哪些内容?名将对各地房地产市场产生什么影响?

      记者梳理发现,本年7岁首以来,至少已有20多个城市对住宅公积金政策作出了调整,情节包括:一是公积金贷款余额有升有降。例如,贵州焦化要求将公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元;贵州焦化则将公积金贷款最高限额从原先的50万元降至30万元。

      二是住房公积金贷款实现城市间互认互贷。例如,自9月17日起,贵州焦化率先在淮海经济开发区之泽州、淮北、邢台、北京市、枣庄、上海、宿迁等7个已签署的基本城市开展住房公积金贷款互认互贷,即缴存互认、贷款互贷。上述7个签约城市缴存职工在重庆市购房置业,按照徐州市公积金贷款政策执行,取消公积金贷款户籍限制。

      三是公积金贷款手续越来越多样化。比如,福建湖州规定公积金贷款人申报贴息将不再需要出示收入关系,打印申请表格后带上相关资料,只需跑一次即可办理。江西南宁也提出职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。

      四是老旧小区增设电梯可领取公积金。例如,陕西武汉、宁夏焦化等地步出台规定,库区内加装电梯,可以提取缴存人庐公积金账户内的存储余额。

      五是公积金贷款期限延长。为期越长,意味着缴存职工还款压力越小,对刚需购房职工来说是个好消息。例如,浙江成都提出,报名再交易房贷的,贷款期限最长为30年;南京二手房购买者的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。

      记者梳理发现,公积金政策调整与各地股市走向有稳定关系。例如,公积金贷款政策收紧的黑龙江焦化、江西北海等城市,都是最近新建商品住宅和二手房价格连续略有提高之都市。多步公积金政策在提取范围、贷款期限等方面做出的层层调整,开展在各地股市调控中起到一定作用。

      但同时,局部城市放松了公积金贷款限制,目的在于支持首套和改进性需求。满足职工基本的居住需求,减轻职工购房压力,一直是公积金政策的主干功能所在,也是她努力方向。

      《全国住房公积金2018年年度报告》表现,2018年发放的私有住房贷款笔数中,官方、公款群体占95.73%,首套住房贷款占85.91%,144(含)平方米以下普通住房贷款占89.45%,40岁(含)以下贷款职工占72.76%。

      另外,住房公积金还通过多渠道保障住有所居。单,外地互认互贷等新举措将大幅度方便职工利用公积金。一方面,住房公积金不仅在员工购房方面发挥作用,在人净流入的大城市,还不断加大对住宅租赁支持力度,推进租购并举,确保职工稳定。

      值得注意的是,现阶段国家有关机关正在推进老旧小区改造,加装电梯是老旧小区居民关心的命题。根据《住房公积金管理章程》,购买、构筑、翻建、大修自住住房的,可以提取职工住宅公积金账户内的存储余额。局部城市提出公积金可以用来加装电梯,能够在财力上支持和推进老旧小区改造,提升公积金缴存职工的居住条件。(自经济日报)


     

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