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  •  陪同房地产市场调控的深深,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。初时,表现房企之“粮仓”,房企土地储备规模与组织对业绩的影响持续加大。在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研讨,

    关怀房企在土地一二级市场拿地的新星动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

    下拿地金额来看,万科、碧桂园、融创占据榜单前三位。万科在1-8月累计拿地1260亿元,占据拿地榜榜首;碧桂园保持拿地优势,以总额1140亿元占据榜单第二位;融创的1-8月拿地总额达744亿元,位于榜单先后三位。TOP10集团公司1-8月拿地总额7089亿元,占TOP100集团公司之35.9%;TOP

    30集团公司1-8月拿地总额12686亿元,占TOP100集团公司之64.3%,把房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。1-8月,TOP10集团公司拿地门槛为411亿元。8月,万科拿地态度积极,单月拿地金额超120亿元,每月在嘉兴以总权益金额18.5亿元获取2宗地块,在哈尔滨、兰州、长沙、马尼拉的灵活拿地金额均超10亿元。

    土拍市场持续回暖,8月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后,逐渐回暖。8月房企的拿地态度基本延续上月的积极性态度,保利拿地发力,8月的拿地金额达92.5亿元。另外,绿茵以31.5亿元、100%因地制宜获取长沙一宗地块;保利以27.3亿元、50%因地制宜获取佛山一宗地块;华润置地于香港取得一宗住宅用地,拿地金额22.3亿元、因地制宜100%。

    下拿地面积来看,碧桂园、绿茵、万科拿地面积位列前三。2019年1-8月,碧桂园拿地力度持续增长,以3606万平方公里占据榜单首位;绿茵和万科分别以2292和2069万平方公里拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-8月,TOP10房企拿地总面积16428万平方公里,占TOP100房企拿地面积的39.5%。实际来看,8月万科拿地面积282.0万平方公里,在哈尔滨新增的7宗地块权益总建筑面积达33.21万平方公里,在南京取得权益总建筑面积为47.2万平方公里的8宗地块;碧桂园在南京获取3宗地块,总建筑面积达48.7万平方公里。

    下各城市群拿地金额来看,长三角与中西部成为房企第一

    关怀区域。1-8月,长三角地区土地市场持续火热,TOP10集团公司拿地金额共计2867亿元,陈列首位;受产业转移、人才引进等政策影响,中西部重点城市经济发展加速,成为房地产企业之投资热土,TOP10集团公司拿地金额达2147亿元;珠三角和环渤海以1322亿元和1280亿元分列第三、先后四位。

    下城市群拿地企业来看,把房企坚持广布局之方针,中小房企则集中于其深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜,碧桂园和草地则在3个榜单中出现;保利、融创、新城和中海在各城市群榜单中出现两次;另外,京投发展、滨江集团、俊发集团等企业继续深耕大本营,在环渤海、长三角及中西部城市群榜单中出现,拿地较为集中。

    下城市排行榜来看,一二线城市为房企投资拿地的关键性,中西部城市土地市场火热。2019年1-8月,全国土地成交金额TOP10都市一起成交10196亿元,比起增长11.8%,加紧较1-7月回落3个百分点;计划建筑面积TOP10都市成交24819万平方公里,比起增长15.5%,加紧较1-7月下降2.8个百分点。其中,莫斯科土地市场交易热度持续下跌,但累计成交总价仍位居榜首,共计成交总价1845亿元,比起下降18%;中西部核心城市土地市场火热,土地成交总价榜单中出现武汉与郑州两个城市,计划建筑面积榜单前四位分别为昆明、南京、合肥和南京。值得注意的是,哈尔滨和太原土地成交持续放量,计划建筑面积分别同比增长106%和102%,位于榜单之重要性、先后七位。

    下8月全国住房用地成交总价TOP10的拿地房企见到,根本为集体企业和大型房企,一部分企业运用合作方式拿地。入榜地块中,共有6宗由国企参与竞得,占TOP10拿地总额的58.7%,包括金茂、葛洲坝等央企,以及南京颐盛、北京市建等市县国企。另外,名单单中有3宗地块为合作获得,安全保险参与竞得其中两宗,成交总额116亿元。


     

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