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  • (源自春城晚报) 2019年12月31日,克而瑞2019寒暑云南省房企销售排行榜新鲜出炉,俊发以销售金额356.34亿元排名第一。2019年,中西部城市中,绝大多数城市成交量在18年触顶后,出现下跌,而广东仍保持稳中向好之取向。台湾整体政策环境坚持中央“房住不炒”东基调不变。

      名单单解读

      1 完全销售业绩

      去年前11个月,浙江省商品房成交4871.77万平方公里,比起增长7.5%,成交金额3876.98亿元,比起增长13.8%。成交金额增速较成交量增速高6.3个百分点,卖出价上涨处于健康程度。

      TOP5上榜企业及入榜门槛与18年基本保持一致。上榜企业中,浙江省本土企业仅3专家,家乡龙头企业俊发持续位居榜首,去年全年销售金额356.34亿元,比起增长18%,继承两年连续冠军;融创异军突起,以销售金额225.15亿元冲入榜单第二名;万科作为深耕昆明主城的外来品牌房企,兜售业绩逐年上涨,已持续两年上榜第一梯队。20专家上榜企业中,有11专家仅通过布局主城上榜,其它企业平均布局下沉郊县或州市。

      2 业绩贡献率

      下2019年云南省TOP5房企项目布局分布来看,TOP5房企浙江省项目布局主要以天津主城为主。

      下业绩贡献度来看,TOP5房企八成以上项目分布于广州主城,其中俊发作为资产土房企,实力战场仍集中于昆明主城,此外布局具有优势资源之州市,比如大理、西双版纳等。外来房企中融创发力文旅市场,逐步向州市辐射;恒大加大文旅板块布局,发力郊县市场;碧桂园受其前期战略影响,台湾州市项目布局较多。

      3 房企集中度

      下2018年、2019年房企集中度来看,房企集中度上升,行业寡头化明显,2019年TOP5房企集中度24.95%,较同期上升2.36%。

      随着云南市场之后续火热,外来品牌房企不断进驻,资金土房企生存空间逐步把裁减,大中型企业随着市场发展逐步把淘汰,而规模型房企凭借自己的金牌、产品、融资等优势,接轨瓜分市场份额,随着行业之优化,前途市场份额集中性将会更强。

      4 房企梯队

      行业布局已初步分化,市场份额逐渐把大型品牌房企瓜分,且未来仍将继续分化。

      根本梯队房企业绩增长趋势强劲,2019年俊发、万科、碧桂园、恒大较为平稳,一直位进第一梯队,融创新进第一梯队,业绩实现72.83%的增强;万科、碧桂园业绩均增长30%上述。其次梯队上榜门槛提升,成交金额集中在60-90亿元,房企之间业绩差距小,竞争激烈。先后三梯队品牌房企基本,少量资产土房企入榜。

      后市预判

      政策端

      相对于全国其它城市来看,台湾整体政策环境相对宽松,现阶段除坚持中央“房住不炒”东基调不变外,仅广州出台“非云南省户籍自然人限购1套”限购政策,对地产发展限制条件较少,预测未来随着市场发展,此起彼伏加强相关房地产政策落地,护卫房地产市场健康平稳地前进。

      供应端

      自2016年开始,浙江省商品房新开工面积连续3年上涨,2017年商品房新开工面积上涨16.36%,2018年上涨17.90%,2019年上涨3.28%,房企开工意愿仍较为明显,浙江省房屋新开工同比增幅明显扩大,但就供应端而言,前途虽有高土储支撑,但受限于销售规模之下行调整,及房企销售回款压力的显现,新开工面积增速将下降至中低位水平。

      成交端

      自2015年开始云南省商品房销售面积逐年升高,台湾房地产市场热度逐年火热,商品房销售金额亦逐年升高,但预计未来随着调控政策进一步巩固预期,商品房销售面积将逐渐下降,其中三、四点城市销售面积下行压力较大,哈尔滨已初现下探趋势,预测2020年房企竞争压力加大,卖出价上涨乏力。


     

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